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EURO11 - Fundo de Investimentos Imobiliários | Interatividade

EURO11 - Fundo de Investimentos Imobiliários

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Seagull
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EURO11 - Fundo de Investimentos Imobiliários

Investimento em fundo imobiliário tem segurança? Fii Europar CI

A liquidez não é alta, são poucos negócios diários, mas o retorno pode até ser interessante (comparando à RF)


polycrav
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Re: FII - EURO11
 
Interessante em 2009.
 
Em 2008 foi fumo do começo ao fim!
 
E 2010? Como será?
 
Com a palavra os futurólogos.

 

Seagull
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Re: FII - EURO11

Tem um artigo do Anderson Lueders publicado aqui no site

FII - Fundo de Investimento Imobiliário

polycrav
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Re: Re: FII - EURO11
 
Conheço bem esses rapazes Sea.
 
Outro dia tive que dar uma "mini-aula" pra turma do Private BB sobre eles.. como bem destacou o Anderson, sabiam quase nada! rs
 
O comentário foi só pra botar lenha!
 
Abs,

 

profiteer
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Re: Re: Re: FII - EURO11

Eu não sei por que quando falam de FII sempre esquecem de mencionar a txa de admin. do fundo, que em alguns chega a 5%.

O spread é muito alto, fica caro entrar. E a longo prazo eu prefiro TD, não me passa muita segurança.

profiteer
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Matéria sobre FII

Um jeito inteligente de investir em imóveis
Veja dez motivos para optar pelos fundos imobiliários ao invés de comprar um imóvel para depois alugá-lo

Já que o material divulgado por aí nunca é tão bom, este até que não é tão ruim. (apensar de ser puro mkt)

Dino
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Re: Matéria sobre FII

Um detalhe sobre fundos imobiliários

Os fundos imobiliários com cotas negociadas na bolsa são muito semelhantes aos Fundos ETF. Mas vou comentar um aspecto dos primeiros relativo à rentabilidade.

Nestes fundos, normalmente, os cotistas recebem um fluxo de pagamentos dos imóveis a eles associados. É mais ou menos assim: o dinheiro do fundo compra um imóvel. Depois, este imóvel é alugado e o dinheiro dividido entre os cotistas. Cada um recebe proporcionalmente ao que investiu na compra.

Como o fluxo de pagamentos é o aluguel, a renda é mais ou menos fixa pelo período de vigência do contrato.

Vamos voltar agora às cotas. A cota do fundo é como se fosse um pedaço do imóvel. Elas são negociadas na bolsa e, se a procura aumenta, o preço da cota negociada sobe. Se o imóvel aumenta de valor e os investidores procuram as cotas e, novamente, o preço da cota sobe (quem tem não quer vender e quem procura oferece mais um pouquinho de dinheiro para levar a cota).

Ora, como a remuneração do aluguel é fixa durante a vigência do contrato, o que acontece é que o aumento no valor da cota diminui o retorno, em termos percentuais. Se o fundo rendia, por exemplo, 0,5% do dinheiro investido ao mês e a cota subir de preço, este percentual diminui. Por outro lado, você ganha com a valorização da sua cota.

Nesse momento, o que você precisa verificar é se a taxa de retorno total do investimento não pode ser maior em outra opção. Como a cota subiu de valor, você pode, simplesmente vendê-la e, com o dinheiro levantado, investir em uma modalidade que garanta maior rentabilidade.

Portanto, fique atento sobre o funcionamento dos seus investimentos.

a2fon
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Re: Re: Matéria sobre FII

 

Esqueceu de dizer que os contratos de locação são reajustados pelo IGPM, o que é uma baita vantagem sobre o IPCA dos títulos públicos.

Tem fundo sem lançado pagando 9,5% limpinho, sem imposto.

Em uma tendência de LP de Selic decadente, não tem melhor risco retorno.

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